Il Numero di Registrazione dell’Affitto (NRA) è un codice unico che identifica ufficialmente le proprietà destinate ad affitti di breve e media durata, turistici o stagionali, in Spagna, e viene richiesto tramite la Finestra Unica Digitale del Ministero dell’Edilizia. Questo numero è obbligatorio per pubblicizzare e commercializzare legalmente qualsiasi proprietà sulle piattaforme di affitto purché venga transatta online.
Data di entrata in vigore e obbligatorietà
Dal 1° luglio 2025, il NRA sarà obbligatorio per offrire la tua proprietà in affitto di breve o media durata sulle piattaforme digitali in cui vengono formalizzati contratti di affitto a distanza. Pertanto, dal 1° luglio 2025, tutti gli alloggi vacanzieri pubblicizzati su Rentalia con prenotazione online devono avere e mostrare un NRA nell’annuncio per operare legalmente.
Pertanto, se non hai un NRA, puoi pubblicizzare il tuo alloggio su Rentalia solo in modalità abbonamento (Classic o Platinum), senza includere la prenotazione online.
Da Rentalia, abbiamo abilitato un campo specifico nei dati di ciascun alloggio in modo che tu possa inserire il NRA. + informazioni
Passaggi per ottenere il NRA
- Richiesta del NRA. Il processo di registrazione unica degli affitti sarà effettuato tramite la sede digitale del Registro della Proprietà o del Registro dei Beni Mobili.
- Modulo di richiesta: completa il modulo che include informazioni dettagliate sulla proprietà da registrare e allega i documenti richiesti che dimostrano la veridicità delle tue risposte nel modulo.
Cosa devo includere nel modulo?
- Dati del registro di destinazione.
- Identificazione dell’interessato (persona fisica o giuridica).
- CRU e indirizzo della proprietà.
- Categoria di affitto (turistico o non turistico).
Tipo di unità (proprietà intera o stanza). - Numero massimo di inquilini.
Documentazione richiesta
- Certificato digitale o carta d’identità elettronica.
- Codice Unico del Registro della Proprietà (CRU) della proprietà.
- Riferimento catastale.
- Atti di proprietà (per verificare il numero di proprietà, sezione, ecc.).
- Licenza turistica (se applicabile nella tua comunità autonoma).
Se hai più proprietà, devi registrare ciascuna proprietà individualmente e quindi ottenere un NRA diverso per ciascuna di esse.
Tieni presente che se desideri offrire la stessa proprietà in modalità affitto turistico e affitto stagionale, devi richiedere due numeri di registrazione, uno per ciascuna modalità di affitto.
- Pubblicazione del NRA: una volta ottenuto, includi il NRA nel tuo annuncio su Rentalia
Considerazioni aggiuntive
- Costo: la richiesta del NRA ha un costo di 27 euro per proprietà.
- Revoca: Se smetti di fare affitti di breve durata o li affitti permanentemente, puoi revocare il NRA presso la sede elettronica del registro.
- Alloggio ad uso turistico: Il NRA è legato alle normative sugli alloggi ad uso turistico, quindi è importante essere consapevoli delle normative specifiche della tua zona.
- Non conformità alle normative: non conformarsi ai requisiti della registrazione unica degli affitti può avere gravi ripercussioni per i proprietari, inclusi sanzioni economiche e legali.
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